贷款参数

现行 5 年期以上首套年利率 2.6%（可修改）

贷款总额（万元）

年利率（%）

贷款期限（年）

等额本息 · 月供—每月固定

等额本息 · 总利息—还款总额 —

等额本金 · 首月/末月— / —逐月递减

等额本金 · 总利息—还款总额 —

—

曲线：两种还款方式的剩余本金随月份变化——下降越快，说明本金还得越早、总利息越少。

2026 年公积金贷款利率参考

公积金贷款利率参考表（2025 年 5 月起执行）
期限	首套	二套
5 年（含）以下	2.35%	不低于 1.025 倍首套
5 年以上	2.6%	不低于 1.1 倍首套

额度与账户余额、缴存年限和当地最高限额挂钩，常见为「余额 × 10–20 倍」，且不超过当地最高额度（各城市差异较大，部分城市家庭最高可贷 120–160 万）。具体以当地公积金中心测算为准。

等额本息每月还款额固定，前期利息占比高，适合收入稳定、前紧张后宽裕的家庭；等额本金前期月供更高、逐月递减，总利息更少，适合当前还款能力较强的借款人。上方计算器已同时给出两种结果，直接对比即可。

公积金贷款提前还款一般无违约金，可选择缩短年限或减少月供两种方式。还款初期（利息占比高）提前还款节省的利息更多。